综合

北京社科院-奥运不是影响北京房价上涨主因

2020-01-16 03:54:53来源:励志吧0次阅读

北京市社会科学院日前发布了《北京城乡发展报告(2007-2008)》。报告称,北京的房价受奥运会有一定的影响,但不是主要因素,奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。

奥运会越来越临近,奥运会后的房价走势如何?是北京市民倍加关注的问题,更是房地产部门和专家学者热烈讨论的焦点。目前离奥运会愈来愈近,而北京市的房价也越来越高。北京市面上普通商品期房的销售价格水平大致是:四环以内15000至16000元/平方米,四环至五环为14000元/平方米,五环至六环为10000元/平方米,六环以外为7000元/平方米。从普通居民的正常收入和购买力来看,房价已经“高不可盼”。因为即使在六环以外买一套70平方米的普通商品住房也需要50万至60万元。

那么如此高昂的房价是如何造成的?是不是奥运会带来的后果?或者奥运会对其产生什么样的影响,这种影响在奥运会后是否减弱或消失?这是问题的关键。根据北京市社会科学院的分析,北京的房价受奥运会一定的影响,但不是主要影响,而是其他原因所致。

报告认为,从房价上涨速度看,房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格,在全国与深圳、上海等城市处于全国的最高水平。但是价格上涨速度并不是最快的,许多城市,甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明,北京并不因为举办奥运会而成为普通商品住宅增长最快的城市。从房价水平看,北京并不是全国房价的最高水平。

从城市发展看,北京的高房价是城市发展的反映。按照城市居民住房价格的形成规律和发展变化趋势,城市房价与城市的经济发展,特别是与居民的人均可支配收入,居民的现实购买力存在密切的正相关关系。2006年,北京市的人均可支配收入19978元,仅低于深圳(22567元)和上海(20668元),居于全国 5个大中城市的第三位,而北京住宅销售价格为7 75元/平方米,仅次于深圳(88 0元/平方米),居全国 5个城市的第二位。人居可支配收入的提高是房价上涨的一个因素。

从居民购房心理和预期看,奥运会可能形成一个住房市场商机,一些开发商或部分居民可能预期奥运会会带来住房市场的商机,待临近奥运会前夕或奥运会后出租或出售,因此提前将购买力投放住房,这种可能是存在的。但是,对奥运会期间及以后的预期是很复杂的,也是不同的,甚至是相反的。也有人预期奥运会会后住房价格会下降而推迟购买。可见,奥运会的一个可能是提前购房,本来可以在2008年后购房,而现在却在2008年前购房。另一可能是部分居民推迟购房。两厢抵消,不会因奥运会而影响北京市的房价。

报告还指出,由于奥运会不是影响北京房价的主要因素,因此,在其他因素不发生变化的情况下,奥运会后北京的房价也不会下降。其中影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力,新房投放和二手房释放量,居民预期收入的增加,保障性住房的分流,城市住房用地的有限性等。

关键词:     

南京肛泰中医医院医保能报销吗
南京新协和医院
滨州白癜风治疗需花多少钱
梅州什么医院治妇科
广州治疗宫颈糜烂方法
分享到: