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观望情绪消散抢购心态亦不再

2019-10-09 18:08:57来源:励志吧0次阅读

南京上房地产的数据显示,目前可售商品住宅为3.8万多套。有分析人士因此对当前楼市供需平衡表示担忧:如按照3月成交8447套的交易水平测算,近3.9万套商品住宅只够卖4个多月。

即将收官的银四,南京开发企业得到了好收成:4月份南京商品住宅日均认购量多数在200多套、300套,4月22日冲高突破500套,呈现高水平。从目前的市场趋势结合未来一段时间的上市房源量看,如政策维持稳定,南京楼市迎来红五月几乎无悬念。

成色佳

观望情绪消散,抢购心态亦不再

4月18日,华润悦府128套大户型售出6成,保利紫晶山60套花园洋房售出8成,中航樾府加推房源基本售罄。这3家楼盘的销售情况,反映了当前的市场脉搏:虽然国五条多少触动着买房人的神经,但南京购买需求趋于旺盛,观望情绪几乎不存在。

面对如此机遇,开发商也较积极。包含上述3家楼盘在内,上周共有13家楼盘推盘,为4月以来上市量最大的一周,刚需、改善各类产品同步入市。值得注意的是,多家楼盘都是一拿到预售许可证就立即开盘,一家代理公司老总向透露,南京多家开发公司在制定二季度销售策略时,都认为抓住当前机会迅速跑量才是明智之举。

种种迹象显示,此前政策真空期时部分购房人带着恐慌情绪着急入市,而近期市场平稳了许多,购房人也趋于理性。据了解,4月份开盘的楼盘中,江北、江宁均有项目当日销售率在3成以下。这是个好现象。

双刃剑

品质新盘集结,板块楼盘恐比价

5月份上市新盘不算多,但从中可以看出今年南京楼市整体的一个特点,即由大牌房企出品的品质新盘成为市场主力军。仙林湖保利罗兰春天、栖霞建设枫情水岸、江北朗诗未来街区、中海和世茂在城东的项目、银城和保利在江心洲的项目、万科和绿地在南站板块的项目等,都将在今年陆续上市。

这或许成为了一把双刃剑,品牌楼盘的定价普遍较高,不仅推高了所在板块的价格,也对其他板块的价格产生影响。以河西为例,莱蒙水榭春天和招商雍华府预计都在2.6万元/m2以上,将河西房价推上了一个新台阶。而以往河西涨价后,其他板块也会有比价心理,上调自身楼盘的价格或提高心理预期。近期江宁、江北的刚需盘价格也都有不同幅度的上涨,多少也与此有关。

不少老盘5月也有推新计划,包括中海万锦熙岸、群盛北江豪庭、旭日爱上城、金浦名城世家、万科金色领域、海峡城等,供应主力在江北。

莫担心

补货速度够快

房源告急不成立

楼市的火热,让有些人开始担心供需平衡会打破。那么,目前的供需水平到底怎样?南京上房地产的数据显示,目前可售商品住宅为3.8万多套。有分析人士因此对当前楼市供需平衡表示担忧:如按照3月成交8447套的交易水平测算,近3.9万套商品住宅只够卖4个多月。而南京上房地产显示的可售总量里,还包含项目在售车库的套数,实际可售住宅并没有那么多。

形势没有那么紧张,供需还是趋于平衡的。南京新景祥业务发展与咨询顾问中心副总经理王慧指出,2月结束时,南京可售商品住宅为3.9万多套。从3月1日到现在,近两个月的时间,南京楼市成交了1万多套商品住宅,但上房地产显示的库存只减少了1000套左右,比较稳定,这说明市场不断出货的同时,也在不断补货,新房源上市量可观。

从近几年的数据综合来看,4万套的库存水平也还是比较正常的,不算告急。一业内人士表示,2009年10月,南京可售房源曾跌至2.4万套左右,为近年来楼市库存最低点。而2012年1月底,这一数据曾接近5.5万套,为历史最高点。综合来看,4万套左右的库存是正常水平。

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