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“沉默”中海:“国进民退”下的土地策略

2019-12-09 19:10:31来源:励志吧0次阅读

同样拥有央企名衔且实力不凡的中海,莫说举牌竞拍了,就是连脸也懒得在这些拍卖会上露一下。

据香港媒体透露,中海地产6月份实现房地产销售额59.9亿元及销售面积66.6万平方米,而前6个月,中海总计完成房地产销售额262.7亿元。

半年业绩

有香港媒体昨日披露,中海地产6月份实现房地产销售额59.9亿元及销售面积66.6万平方米,较去年同期分别增长 1.6%和 2.5%。今年首六个月,累计实现房地产销售额262.7亿元,同比增长66.1%,累计实现销售面积282.7万平方米,同比增长92.4%。

据统计,今年上半年,珠三角地区成为中海地产累计实现销售额及销售面积最多的地区,其销售额及销售面积分别达到78.6亿元和85.1万平方米,同比增长分别达94.5%和1.15倍。长三角地区则是增长幅度最快的地区,销售额和销售面积分别达到70.7亿元和60.7万平方米,同比增长8 %和1.45倍。

但在土地方面,中海在6月表现的异常保守,并无新增土地。截至6月底,中海地产在内地的土地储备面积已达2480万平方米。

“沉默”中海

而在近期火热的土地市场下,拿地企业的“国进民退"趋势已经非常明显,但同为国企背景的中海地产在土地市场上的表现却似乎意外的冷静。

6月份以来,广州珠江新城的最后一块住宅用地、重庆鸿恩寺地王、北京"奥运村乡"地块、广渠路15号等地块的拍卖都受到了市场的强烈关注,在意图拿地的大鳄中,中信、华远、中化方兴、安联、SOHO中国、万科、金融街、远洋、保利、首开、华润等一个不差,唯独少了老牌国企中海,而拿下近期地王的主角却无一例外具有国企背景。

同样拥有央企名衔且实力不凡的中海,莫说举牌竞拍了,就是连脸也懒得在这些拍卖会上露一下。

这与中海以往的表现不尽相符。2007年,中国房地产此番调整之前最为疯狂的一年,让众人铭记地不仅是07年迅速走高的房价,还有层出不穷的"地王"出让。

2007年7月之前,中海在香港和内地共新购土地14幅,总共新增可建楼面面积约 85万平方米。

在整个2007年,中海在土地市场上的表现可称为冒进。其除了扩充深圳、广州、上海等一线城市的土地储备外,在多个二线城市高价拿地。例如重庆,中海先后拿下两个“地王”项目,这也成为后来中海在重庆最让人担忧的原因之一。

在保利获得了鸿恩寺地块之后,重庆知名地产人士王雪松在其博客中甚至写到"重庆鸿恩寺地王出现最大赢家是谁?重庆中海,重庆中海再也不用为亏损一个人独自品尝苦酒了"。重庆业内人士对中海在重庆"地王"的态度表露无遗。

就在土地市场已经日渐回暖,甚至逼近07年的当下,中海的沉默让市场人士颇为诧异。一个最新的解释认为,“与中海地产同宗的中建即将大型大单IPO,中海是担心激进对资本市场产生不利影响”,但该消息并未得到中海的证实。

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