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东莞房产管理局长一户只能买一个车位

2019-10-20 14:06:01来源:励志吧0次阅读

东莞房产管理局长:一户只能买一个车位

《广东省物业管理条例》规定:物业管理区域规划的停车位应当优先满足本区域业主的需求。小区车位配比只有1:1,或者达不到这个配比的小区,一户只能购买一个车位。  业主在买房前都得交一定的预付款,你给的款项是定金,还是订金,一字之差,就能影响你日后购房能否顺利退款的问题。楼市政策非常专业,规定多且细,购房者眼神一个粗糙,就影响到你买房的权益。买房预付款到底该注意那些事项,日前,东莞市房产管理局局长黄慧红率队详解了买房中一些政策细节,还解答了石龙二手房不能过户等具体疑问。  交定金还是订金?一字之差影响退款  买房前先缴纳一笔费用,看房签合同时却遇节外生枝,购房者和开发商生意做不成了,预付款该不该退是买房时经常碰到的遭遇。一位“柳随风”的友投诉称,年初想买房,在南城方中兰亭轩交了一笔2万元的定金,签合同之前又交了5万元的首期款。看房签协议时,双方对于合同细节起争议,开发商同意中止合同,但只退还5万元的首期款,另外2万元定金就概不退还了。  类似关于买房定金退还的问题并不是个案,在房产管理局做客阳光问政之前,和“柳随风”一样投诉预付款退款纠纷的就有7条之多。对此,房管局的工作人员表示,购房者在买房前缴纳的费用,被称作定金、订金、意向金、预付金或者诚意金,虽然字面意思差不多,但内涵却千差万别。在法律上,只有“定金”是专业法律用语,受法律保护。  房管局建议市民在买房时,和开发商商谈好后,以“定金”的形式缴纳一部分预付款。日后,如果双方达不成合同意向,就看方在谁,如果是开发商的致使购房者在买房过程中权益受损就由开发商赔偿;当然,如果是自己个人原因,造成购房中止,那预付款就打水漂了,开发商可以不退还。  一房只能一车库 有钱也没得商量  不过在东莞多个小区,不管你家有多少辆车,只能购买一个车位,这让这些“多车”族很苦恼。比如江南第一城的业主“大笨猫时代”就在问政平台上吐槽,明明看到车库里有多个未出售的车位,开发商就是捂着不卖,这里面是否有其他猫腻。  对此,房产管理局表示,“一户一车位”并不只是东莞的特例,而是整个广东省的政策要求。据了解,根据《广东省物业管理条例》规定,物业管理区域规划的停车位应当优先满足本区域业主的需求。小区车位配比只有1:1,或者达不到这个配比的小区,一户只能购买一个车位。政策已经规定,在车位问题上,有钱 也 不 能随意任性,除非住得上豪华小区或者别墅,车位多到随意购买。  石龙解禁64栋“问题”房 可以过户了  访谈中,房管局副局长刘国军还带了一个最新消息,经过房管部门的专项调查后,石龙旧城区一批长期不能过户的老房子日前终于解禁了。  据了解,上个世界80年代,石龙政府在老城区开发的一批房屋,由于当时的局限性,缺乏必要的相关证件,土地信息并不明确,因为历史遗留问题,这批房子一直以来都被禁不能过户。对此,房管局成立专项调查组,经过半年多摸底核对,终于放开了其中一批老房子的过户问题,64栋涉及5000多户,只要有符合当年规定的土地证件,土地信息已被摸清,现在就可以向有关部门申请过户转让。  《广东省物业管理条例》条例相关规定  《广东省物业管理条例》条例体现小区车位应“先租后售”的原则。  新条例规定,小区内的车位、车库,建设单位应当首先出租给本区域的业主、物业使用人,在满足本区域业主、物业使用人需要后,建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的,其租赁合同期限不得超过6个月。  建设单位依法取得车位、车库权属登记后,方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显着位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。  拟出售车位、车库数量不少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。

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