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华生房地产市场面临制度变革

2019-08-16 19:11:15来源:励志吧0次阅读

  房地产市场面临着像当年股市中股权分置改革一般的重大变革,应该对大户型以及多套住房征收消费税,把房价收入比降下来。著名经济学家华生昨天在兴业全球基金2010年投资策略报告会上如此表述他对当前楼市的看法。

  华生认为,中国的城市化加速发展和房价直线上升没有必然关系。城市化是指伴随着工业化发展,农村居民不断转入城市,成为城市市民。现在房地产价格上涨,有多少房子是为农民盖的?基本上没有。哪些房子是农民买得起的?基本上没有。所以,房地产价格的飙升跟城市化严格说没有多大的关系。各城市规划的经济适用房和廉租房也都不是为农民考虑的。

  华生判断,中短期来说,房地产价格的继续飙升已经失去它在经济上的合理性,相信政府会进一步采取措施遏制价格的上涨。房地产市场面临着像当年股市中股权分置改革一般的重大变革,这样的变革不可避免。房地产市场面临着重大的制度变革,跟土地制度、户籍制度、人口制度密切相关。可以预言,在房地产市场上的制度变革,这届政府如果做不了,下届政府也一定要做。

  对房地产调控问题,华生认为从制度设计到政策取向上应该作出重大的转变。理想的政策取向是未来三年出现温和熊市。如果在税收政策上对投资所得收税,包括对豪华户型、大户型以及多套住房征收消费税,房价迅速回落立即就可以预期,而现在的税收杠杆并没有对大户型进行限制。

  华生说,调控房地产是从国家的利益出发,从大多数人的利益出发。只有房价收入比降下来了,房地产市场的大规模发展才有可能。

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